Construindo uma casa: Terreno (parte 1)

E aí, galera?

No primeiro post da série "Construindo uma casa" falarei sobre terrenos. O que é importante e o que deve ser feito pra evitar dores de cabeça futuras. Nessa primeira parte, vamos abordar a parte burocrática da coisa, e uma dica para salvar seu projeto dela. Vamos começar?

Escolha do terreno

Provavelmente você já tem sua casa idealizada, talvez até mesmo desenhada (nem que seja estilo jardim de infância). Isso o ajudará nesse momento, ao te dar uma ideia de pré-requisitos para seu terreno. 

Por exemplo: você pode preferir que sua casa seja em uma esquina, ou em uma ladeira.

Além da localização, o tamanho do terreno, obviamente, também deverá acomodar todas as suas necessidades (e luxos). 

O que nos leva ao tópico de grande confusão...

Tamanho do terreno versus Tamanho da construção

"Comprei um terrenão de 600 m², vou construir uma mansão". Será? 

Todo projeto de construção nova deve ser legalizado na prefeitura. E é aí que começa a decepção, que chamaremos de "área útil".

As prefeituras, a fim de incentivar (ou não) a construção em determinadas áreas, estabelecem parâmetros que DEVEM ser cumpridos para que seu projeto seja aprovado, que são:

• Afastamentos;
• Gabarito;
• Taxa de ocupação;
• Índice de aproveitamento do terreno.

1 - Afastamentos: Provavelmente todos conhecem esse parâmetro, que determina a distância mínima entre as divisas do seu terreno e a sua casa;

2 - Gabarito: Este parâmetro vai determinar a altura máxima que sua construção pode ter, bem como o número máximo de pavimentos;

3 - Taxa de ocupação (T.O.): Este é o parâmetro que provavelmente pode destruir seu coração. Ele determina, em porcentagem, o quanto de seu terreno pode ser ocupado por construções. No exemplo que deu início a esse tópico, se a taxa de ocupação do "terrenão de 600 m²" for de 10%, só poderá ser construído 60 m². Pois é;

4 - Índice de aproveitamento do terreno (I.A.T.): Este parâmetro serve para calcular a área total edificável (A.T.E.) do terreno, através da fórmula:

ATE = A x IAT

Ok, agora nós temos 3 siglas pra trabalhar e eu não estou entendendo mais nada!

Vamos explicar com um exemplo (o terrenão de novo):

Tenho um terreno de 600 m², e fui informado que este possui T.O de 20% e I.A.T de 0,4. Quanto posso construir nesse terreno?

• Com um I.A.T de 0,4, teremos uma A.T.E de 240 m²
• Com uma T.O de 20%, poderemos construir 120 m²;

Ou seja, poderemos construir até 2 pavimentos de 120 m² cada!

Agora vai a minha dica pra vocês:

Só conta para a taxa de ocupação regiões cobertas com laje! Ou seja, se você quiser mais coisas no terreno, basta colocar sob um simples telhado!

Essas informações estão disponíveis na secretaria que cuida da parte de regulamentação em seu município.

No Rio de Janeiro, elas podem ser consultadas no site da prefeitura: Secretaria Municipal de Urbanismo

Bom, pela parte de burocracia, é só. Na segunda parte falaremos sobre o que observar no terreno. Até lá, galera!